L’investissement immobilier est souvent considéré comme une option sûre pour épargner et générer des revenus complémentaires. Parmi les différentes options disponibles sur le marché, investir dans un logement neuf présente plusieurs avantages indéniables. Découvrons ensemble pourquoi il est judicieux de choisir ce type d’investissement.
Un patrimoine pérenne et de qualité avec l’achat d’un logement neuf
Contrairement à l’ancien où il arrive souvent de découvrir des vices cachés qui peuvent entraîner des frais supplémentaires, un logement neuf offre la garantie d’une construction conforme aux normes en vigueur. Cette conformité vous assure que le bien est sécuritaire et répond aux exigences environnementales actuelles. En optant pour l’immobilier neuf, vous maximisez ainsi vos chances d’avoir un patrimoine pérenne.
Des performances énergétiques plus favorables à la location
Les constructions neuves vendéennes doivent respecter les nouvelles régulations thermiques (RT 2012), ce qui les rend généralement plus économes en énergie et donc plus attractives pour les locataires. Réduire leurs factures d’énergie sera un argument de taille pour louer votre bien rapidement.
Rentabiliser son placement immobilier grâce aux revenus locatifs
L’investissement locatif peut être très rentable, à condition d’adopter une stratégie adéquate. Un placement immobilier bien étudié et pour lequel vous avez choisi un emplacement idéal est susceptible de générer des revenus complémentaires, grâce au loyer perçu de votre locataire.
L’emplacement : un facteur déterminant pour la rentabilité
Pour que votre logement neuf trouve preneur rapidement, pensez à sélectionner un lieu prisé par les locataires. Une situation géographique en plein centre-ville, près des zones fortement peuplées ou dans un quartier en pleine expansion peut augmenter vos chances de trouver des locataires rapidement et ainsi obtenir de meilleurs rendements locatifs.
Les atouts fiscaux associés à l’investissement locatif neuf
L’un des grands avantages d’un logement neuf réside dans les dispositifs de défiscalisation qui permettent généralement de réaliser de substantielles économies sur son investissement.
La loi pinel : une réduction d’impôts avantageuse
Le dispositif Pinel vous propose une réduction d’impôt de 12%, 18% ou 21% du montant du prix de revient du logement selon la durée de mise en location (respectivement 6, 9 ou 12 ans) sous certaines conditions. Grâce à ce dispositif, vous pouvez gommer tout ou partie de l’impôt sur le revenu que vous percevez grâce à la location de votre bien neuf.
Le dispositif censi-bouvard pour les résidences avec services
Si vous investissez dans une résidence étudiante, une résidence seniors ou encore une résidence de tourisme, le dispositif Censi-Bouvard vous offre une réduction d’impôts de 11% sur le montant du prix de revient du logement pendant 9 ans. Cette réduction vient s’ajouter aux revenus locatifs perçus, optimisant ainsi la rentabilité de votre placement immobilier.
Bénéficier de garanties exclusives en achetant un bien immobilier neuf
L’acquisition d’un logement neuf permet de bénéficier de plusieurs garanties spécifiques à ce type de construction : la garantie parfait achèvement qui couvre les travaux non-conformes aux normes, la garantie biennale qui prend en charge tous les désordres affectant les éléments dissociables du bien (radiateurs, volets roulants…), et la garantie décennale qui porte sur les dommages pouvant compromettre la solidité du logement ou le rendre impropre à sa destination.
La garantie décennale pour protéger son investissement
Cette garantie est obligatoire pour toutes les constructions neuves et elle peut être activée durant 10 ans après l’achèvement des travaux. Elle vient couvrir les vices graves liés à la construction, comme par exemple des problèmes de fondation, de toiture ou encore de murs porteurs. Ainsi, en cas de défaut constaté, les frais de réparation sont pris en charge par cette garantie.
Investir dans l’immobilier neuf pour se constituer un patrimoine transmissible
En diversifiant vos investissements, notamment en intégrant des biens immobiliers neufs à votre portefeuille, vous vous constituerez un patrimoine pérenne et solide susceptible d’être facilement récupéré par vos proches lorsque vous ne serez plus là. Cette transmission de bien est facilitée par le fait que la valeur du bien immobilier neuf reste généralement stable ou augmente avec le temps.
Les avantages évoqués ci-dessus démontrent qu’investir dans l’immobilier neuf est une opportunité intéressante pour diversifier son placement immobilier, bénéficier d’avantages fiscaux et construire un patrimoine durable. Alors n’hésitez plus et franchissez le cap !
